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详解马来西亚第二家园MM2H最新政策：如何通过房产投资获得居留权？
2025-09-18 15:04来源：世贸企业咨询
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一、什么是马来西亚第二家园计划？
马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称MM2H），MM2H计划起源于1996年的"银发族项目"，由马来西亚旅游部发起，最初旨在吸引外籍退休人士长期居住。2002年，该项目更名为"第二家园计划"，并扩大至21岁以上的外籍人士，成为马来西亚吸引全球人才和投资的重要举措。
该计划本质上是一个长期居留签证，成功申请者可获得 5-20 年不等的居留权，期满后可续签。它并不提供永久居留权或入籍资格，但允许申请人在马来西亚长期居住、享受教育医疗资源，并自由出入境。
作为东南亚最具吸引力的居留计划之一，马来西亚第二家园计划（MM2H）在2025年迎来了重大调整。新政策不仅细化了申请标准，更重要的是将房产投资与居留权直接绑定，创造了前所未有的投资机会。
详解马来西亚第二家园MM2H最新政策：如何通过房产投资获得居留权？
二、MM2H新政核心变化
马来西亚第二家园计划在2025年的改革中，最引人注目的变化是引入了 “强制购房”要求。这与旧政策形成鲜明对比，此前申请人无需购房，仅靠存款即可满足条件。
新政策将申请者分为四个类别：铂金、黄金、白银和金融特区组，每个类别对应不同的存款和购房要求。
存款方面也进行了调整。旧政策下，50岁以下申请人需存30万马币，50岁以上需存15万马币。而新政大幅提高了门槛，铂金组需存款100万美元，黄金组50万美元，白银组15万美元。
居住要求也更加灵活。新政策规定全家可累计计算90天居住要求，且50岁以上申请者完全无居住时间要求，这大大增加了项目的吸引力。
三、MM2H的优势
· 提供每人5年-20年的多次往返签证
· 可在马来西亚居住、无限次进出马来西亚
· 可开设个人银行账户可申请马来西亚驾照
· 可在马来西亚申请他国旅游签证
· 可在本国驻马来西亚领事馆更新护照
· 可开公司做生意、取得月薪(铂金第二家园)可以注册成为税务居民
· 汇入马来西亚自己无需缴税可购买医疗保险
· 一个签证可在私立小学、中学就读
四、第二家园计划4种类别全面解析
1. 铂金组：面向高净值人士，要求100万美元定存+购买200万马币以上房产，可获得20年可续签居留权，允许在马来西亚工作和经商。
2. 黄金组：适合中产家庭，要求50万美元定存+购买100万马币房产，获得15年可续签居留权，但不允许在马工作。
3. 白银组：为入门级选择，要求15万美元定存+购买60万马币房产，获得5年可续签居留权。
4. 特区组：门槛最低，50岁以下需6.5万美元定存，50岁以上仅需3.2万美元，但必须购买政府指定区域的一手房产（如森林城市），获得10年可续签居留权。
· 官方处理费用：主申请人马币5000、家属每人马币2500。
· 居住要求(50岁以下)： 一年需要在马来西亚居住90天。可以累计、可以由多个家属互相累计。
· 居住要求(50岁以上)：若主申请人年龄50岁或以上，则无需有居住要求。
· 可取出50%定存：取得签证一年后，可以凭买房、医疗费、学费、旅游费，申請取出定存最多50%。
· 携带家眷：配偶、小孩(小孩不能超過35岁、未婚、不在马来西亚工作)。
· 携带父母亲：可以携带父母亲、配偶父母亲。
· 免税：持有MM2H签证者，汇款到马来西亚的海外收入或者资金是免征税。
· 上学：持有MM2H签证，可在马来西亚小学、中学就读
· 经营生意、工作：仅限铂金签证。
马来西亚第二家园条件与类别详解
五、适合申请MM2H的四类人群
教育跳板型：子女计划参加华侨生联考或留学英联邦国家
银发养老型：退休人士寻求温暖气候与优质医疗服务
资产避险型：需配置海外账户与美元资产的中高净值人群
跨国候鸟族：频繁往来中马两国的商贸人士
六、房产投资策略与选择
选择合适的房产是MM2H申请成功的关键。根据新政策，房产必须在获得签证后一年内购买。
· 对于铂金组申请人，推荐选择吉隆坡市中心公寓，如KLCC、TRX地区的豪宅项目，这些地段具有较高的保值增值潜力。
· 黄金组适合考虑吉隆坡市中心公寓、Bangsar South、Mont Kiara国际社区等区域，这些地方生活便利，国际学校环绕，租赁需求旺盛。
· 白银组申请人可关注雪兰莪热门新兴区域、Cheras、Petaling Jaya等地，这些区域的房产租金回报稳定，通常在3%-5%之间。
· 特区组申请人则限于购买政府指定区域的房产，如柔佛州的新山地区，尤其是森林城市项目。
七、MM2H申请流程详解
MM2H申请过程主要包括三个阶段：准备阶段、材料提交和获批后操作。
首先，申请人需要签署意向书、填写申请表并授权代理。然后提交包括护照、无犯罪证明、资产证明、结婚证/出生证明等一系列相关材料。
审核周期通常最快为30天，但由于涉及到背景调查等环节，实际周期可能会有所延长。
获批后，申请人需在马来西亚银行存入定期存款，完成体检及购买医疗保险，并在贴签后一年内完成购房手续。
马来西亚第二家园计划申请流程
八、教育、医疗与税务优势
· MM2H计划的最大吸引力之一在于其教育资源。马来西亚拥有超过150所国际学校，采用英联邦教育体系，毕业后可直接申请欧美名校。子女还可以参加华侨生联考，以较低分数入读中国985/211高校。建议孩子年龄较小（8-12岁）的家庭尽早办理，以满足华侨生联考所需的2年海外居住要求。
· 医疗方面，马来西亚的医疗水平与欧美相当，但费用更加低廉，被评为“全球十佳华人移居国”之一。
· 税务优势同样明显。境外收入在马来西亚可享受免税待遇，购房无外资限制，且无遗产税，多为永久产权。
马来西亚第二家园计划 MALAYSIA MY SECOND HOME
马来西亚第二家园计划不仅仅是一个长期签证，更是一种生活方式的升级。它为您和您的家人打开了一扇通向高品质国际化生活的大门，无论是投资、教育、养老还是商业发展，MM2H都能为您提供全方位支持。
第二家园计划（MM2H），为您提供一种全球化的资产配置思维，一个让您和家人享受更优质生活的方式。
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